杉並区で一戸建てを買う!不動産業者ガイドHOME » おすすめ不動産会社はココ!【杉並区編】

おすすめ不動産会社はココ!【杉並区編】

都内のなかでも住環境が良く人気の高い杉並区で一戸建てや土地購入を考えている方のために、お勧めできる不動産会社をそれぞれピックアップして紹介しています。まずは不動産会社を訪れる前に、建物や土地を購入する際に確認しておきたい簡単なポイントを理解しておきましょう。

一戸建てを売買するポイント

●購入・契約時

契約する際には、契約書や重要事項説明書、保証書、設計図面、確認申請書、地盤調査資料などに記載されている内容をしっかりと確認してください。設計図通りに建物が建てられているかどうか要チェック。

さらに物件状況や条件など、文字通り重要事項を説明している書類である重要事項証明書については見るべきポイントがあります。ついつい見落としてしまいがちですが、備考、特記事項、容認事項といった項目は、契約前に知っておかなければならない内容が記載されています。

●売却時

適正な売却価格を知る上でも、複数の不動産会社や不動産情報サイトなどから似たような物件を探し出して、おおよその相場観を掴んでおくことが大切です。

土地を売買するポイント

●購入・契約時

土地購入の際には実際に家が建てられる土地かどうかが重要です。杉並区内で家を建てられるのは基本「市街化区域」に限られています。さらに建築基準法では土地と道路の関係も規制されています。当然ですが、軟弱な地盤はもってのほか。住宅の耐震性や耐久性の点からも地盤調査はしっかりとしてください。

●売却時

相場観も大事ですが、土地を売ることができるのは土地の所有者のみになります。土地売却では名義人しかできません。相続で取得した土地を売却する際には、相続登記が必要となってきます。

不動産物件はじめて基礎講座 不動産物件AorB 不動産用語集