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京王線(下高井戸・桜上水)

このページでは、杉並区の中でも京王線沿線の住みやすさ情報をまとめています。

京王線沿線の特徴

杉並区を走る京王線沿線は、どの駅も新宿へ、そしてそこから都心に向けて直結しているので、非常に便利。年齢を問わず幅広い年齢層に人気があります。京王線沿線は比較的静かな住宅街に沿って走っていますが、杉並区内の各駅にはオフィスビルやショッピング施設が開発されていて、近年変化を遂げています。

京王線自体は相模原・橋本や八王子といった東京近郊の中核都市まで続いており、これらの地域の発展が著しく人口増加傾向にあるため、杉並区内の各駅から乗り込む場合、ラッシュが予想されます。京王線沿線は全てが居住エリアとも言えるので、各駅の周辺には戸建て住宅はもとより、マンションやアパートなどが多く建ち並んでいます。

下高井戸駅・桜上水駅周辺のエリア情報

下高井戸駅周辺は、昔ながらの商店街や大型スーパーもあり、閑静な住宅地もあってファミリー層から若者まで人気のエリアです。何と言っても京王線で新宿まで9分で行けるのは魅力です。杉並区内でも人気のあるエリアで、下高井戸は区内最多の人口を誇っています。

路面電車の世田谷線もあって独特の風情があり、三軒茶屋方面へもアクセスできます。ただ駅の北側には首都高速道路が走っているのが難点かも。騒音や排気ガスなどが気になる方はこの一帯は避けた方が賢明でしょう。

これに対して桜上水駅周辺は、下高井戸よりも落ち着いた雰囲気があると思います。場所柄大型スーパーなどはありませんが、それでも駅前には飲食店やコンビニなどがひしめいていて、普段の生活に困ることはないでしょう。なにより新宿まで10分程度で行ける立地の良さ。京王線の快速も停まります。それでいて治安も良く、住みやすさにおいても満足できるエリアとなっています。

下高井戸・桜上水の魅力~落ち着いた雰囲気と生活に密着した施設~

下高井戸駅・桜上水駅の周辺は、おそらく、都内でも有数の住みやすさを維持するエリアではないでしょうか。住むために作られた街、とも言えそうです。このエリアの魅力を二つ挙げるならば、「落ち着いた街並み」と「生活に密着した多くの施設」と言えるでしょう。

エリアに流れる品の良い落ち着いた雰囲気

下高井戸駅周辺も桜上水駅周辺も、もちろん都内なので駅前は賑やかです。すでに紹介したとおり、商店街やスーパーなども充実しているので、日常生活に困ることはまったくありません。

とは言え、ともに都内でも有名の主要駅であることを考えると、喧騒が少なく静かな街といった印象。大型商業施設もなく、終日、落ち着いた雰囲気が流れる街という趣があります。

駅前の商店街を抜ければ、そこは質の高い住宅街。学生街としても知られるエリア一帯なので、治安の良さは抜群です。

地域住民の憩いの場でもある人気のスポットが、玉川上水第三公園。総面積は12,000㎡以上もの広さを誇る公園です。江戸時代に作られた玉川上水の暗渠の上に、杉並区が借地して昭和46年に開園しました。質の高い住宅街によくマッチした自然豊かな公園です。

生活に十分な充実した商店街、落ち着いた街の雰囲気、質の高い住宅街、治安の良さ、豊な自然環境。ファミリー層を中心に、下高井戸・桜上水周辺が人気である理由が分かります。

生活の利便性を重視した充実の施設

下高井戸駅・桜上水駅の周辺には、大型商業施設も大型公共施設もありません。その意味では、このエリアは「遊ぶ街」ではありません。遊ぶのはアクセスの良い新宿・渋谷・吉祥寺で、と割り切っている人が多いようです。

逆に言うと、このエリア一帯には、地域住民の生活に密着した施設が多い、ということにもなります。

比較的知られていることですが、下高井戸・桜上水周辺には小学校や中学校、高校など、学校が多く存在します。都内各所に「学生の街」はありますが、それらの中でも代表的な「学生の街」が、下高井戸・桜上水周辺と言われています。
朝夕に見られる、駅周辺の多くの学生の姿。もはやこのエリアの景色の一部として定着しました。子供を持つ世帯にとって、近隣に学校が多いことは大きなメリットです。

また、公立・私立の中学校や高校のほかにも、保育園や幼稚園が比較的多めです。下高井戸駅周辺には10ヶ所、桜上水駅周辺には8ヶ所の保育園・幼稚園があります。
若いファミリー世帯から人気のエリアである理由には、この保育園・幼稚園の充実ぶりにもあるようです。

さらにもう一つエリアを特徴付ける施設が医療機関です。下高井戸・桜上水エリアに存在する病院やクリニックの数は、実に74ヶ所。同じエリア内にあるコンビニの数は35ヶ所ですから、比較すれば医療機関の数が突出していることも分かるでしょう。
なお、医療機関の数に合わせるように薬局の数も62ヶ所と充実しています。

人気エリアの下高井戸駅・桜上水駅周辺の不動産相場

●下高井戸
一戸建て/7,400.58万円
マンション/未調査
土地/171万1,570円(坪)

●桜上水
一戸建て/6,300万円
マンション/7,564万円
土地/169万9,173円(坪)

※相場データはアットホーム株式会社調べ(2015年1月12日現在)より、全ての間取りを対象に算出したデータです。土地の価格は2015年の公示地価。

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