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杉並区内の一戸建て物件/土地相場一覧

東京23区の一つである杉並区は、JR中央線、西武新宿線、京王井の頭線などの主要路線が利用できる利便性のよさ、自然があふれる街並みが広がる人気の高いエリアです。東京23区のなかでは、6番目に人口が多く、平成28年度の時点で総世帯数は313,525世帯、人口は558,914人(男性268,493人、女性290,421人)の区民が生活を送っています。面積に目を向けてみると23番目中、15番目(34.02k平方キロメートル)と大きくもなく、広くもないという印象をもってしまいがちですが、戸建て住宅よりも集合住宅で生活をする人が多いことから、住宅の密度はそれほど過密ではなく、家づくりには最適なエリアの一つといっていいでしょう。

杉並区の戸建て&土地相場の変動

落ち着いた印象のある街並みが多いことから、順調に人口を増やしている杉並区。新しく家づくりを行う家族も増えてきました。

新築戸建てをの平均的な相場は6,519万円となっており、JR中央線の快速も停車する荻窪近辺の人気が高まっているようです。気になる土地相場に関しては、1平方メートルあたりの平均が54万8,902円。坪単価にすると181万4,553円となっています。

土地価格に関しては新宿にも10分ほどでアクセスできる阿佐ヶ谷エリアが最も価格が高く、平均地価が1平方メートルあたり67万4,818円、坪単価が223万803円です。続いて荻窪、笹塚、高円寺、永福町といった順位で低くなっている状況です(平成28年度調べ)。

杉並区エリアの戸建て、土地相場の大きな特徴としては、やはり最寄り駅の距離に比例して価格が高くなっているということです。駅から6分ほど離れるだけでも土地の相場が12%から19%にまで増加します。今後もこの傾向は続く模様です。

杉並区の人気エリアと戸建て&土地の相場

JR中央線や総武線、そして東京メトロ丸の内線が利用でき、さらに北に行けば西武線などの多種多様な路線を活用できる区、それが杉並区です。

杉並区は、28のエリアで構成されている東京23区の一つで、その落ち着いた雰囲気や街並みから高い評判を獲得しています。そこでここからは、そんな杉並区のなかで、特に人気の高い駅を紹介。戸建てと土地の相場と共に掲載していきます。ぜひ、家族が暮らす家さがしの参考にしてみてください。

駅名 戸建相場 土地相場 駅情報
JR中央線
阿佐ヶ谷
5,985.07万円 67万4818円/m2
坪単価:223万0803円/坪
新宿や渋谷といったターミナル駅へのアクセスがよく、古くからある商店街と落ち着いた街並みが評判です。夏の季節にある七夕まつりは必見の価値アリ!
JR中央線
荻窪
6,259.32万円 66万8500円/m2
坪単価:220万9917円/坪
閑静な住宅街として文化人などが暮らす街として知られています。杉並区の中心に位置していますが、快速電車の停車駅なので特にアクセス面で不便さを感じることはないでしょう。

JR中央線
西荻窪

7164.21万円 53万6000円/m2
坪単価:177万1900円/坪
中央線のなかでも穴場的な存在として有名な街です。人気の高い吉祥寺や荻窪の丁度中間地点にあるので、どちらの路線も活用でき、駅周辺には居酒屋やスーパーなどが豊富にあるので、利便性も抜群。隠れた住みやすい街ともいわれています。
井の頭線
永福町
6840.62万円 55万7625円/m2
坪単価:184万3388円/坪
永福町の来たに位置する商店街は常に活気があふれており、清潔感のある街並み好評です。飲食店が多く家族連れや一人暮らしの人まで幅広く生活しています。何よりも渋谷駅まで乗り換えなしでアクセスできる好立地!
井の頭線
浜田山
6785.58万円 49万7250円/m2
坪単価:164万3801円/坪
人気の秘密は、落ち着いた街並みと渋谷まで乗り換えなしというアクセスの良さ。駅前には商店街もあり、夜道でも明るいので一人暮らしでも安心です。
高井戸 6277.16万円 47万5800円/m2
坪単価:157万2892円/坪
ファミリー層が多く、閑静な住宅街が特徴的なエリアです。住宅地のなかにはスーパーマーケットもあるので、日常生活において困ることはないでしょう。
西武新宿線
下井草
5941.37万円 41万5200円/m2
坪単価:137万2561円/坪
駅周辺はスーパーや100円ショップなどがあるので、利便性に優れているエリアです。人通りも多く、駅前の目立つ場所に交番があるので安心です。
西武新宿線
井荻
5961.68万円 43万0428円/m2
坪単価:142万2904円/坪
新宿まで乗り換えなしで25分ほどでアクセスできる好立地な駅です。駅前にはあまり大きなスーパーなどはありませんが、コンビニなどがあります。駅周辺は街灯も多いので夜道でも安心です。
西武新宿線
上井草
5765.97万円 40万8375円/m2
坪単価:134万9999円/坪
こじんまりとした小さい駅ですが、新宿まで20分ほどでアクセスできるとあって、乗降客数は約20,000人を超えるといわれています。駅周辺は緑が多く、四季の風景を存分に堪能できるでしょう。

杉並区で戸建てと土地探しをするときのポイント

ここまで、杉並区の戸建てや土地に関する情報をまとめてきましたが、場所によっては想像していたよりもお金が必要になり、あきらめかけている、という方もいるのではないでしょうか? しかし長い目で見れば、集合住宅でかかる管理費や毎月の家賃などの総計よりも戸建て住宅の方が費用を抑えることにつながります。何よりも土地から購入すると、歳月を経ることでその土地の価格がさらに上がって、自分たち家族のための大切な資産になるといったことにもなってくるのです。

そんな大切な土地選び関しては、さまざまなポイントがあります。例えば「土地の形状」「日当たりの良さ」「間口の広さ」といったことから「駅に近い」「買い物に便利」「公園が近い」「子育てがしやすい」などの条件面や立地、利便性によって土地の価値も大きく変わってくるのです。

ぜひ、これらのポイントなどに気をつけて、杉並区で理想の家さがしを実現してくださいね。

各地域の住やすさに関しては別のページに詳しく書いてありますので是非参考にしてみてください。

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